Новости

Влияние экономической ситуации в России на рынок коммерческой недвижимости г. Владивостока.

Сказать однозначно, что изменение показателей рынка, связано с изменением (ростом) ключевой ставки и введением санкций против России пока рано. Тем не менее, за последний квартал наблюдается снижение ставки аренды на 4,52% в офисных зданиях и на 1,62% в целом по г. Владивосток. Кроме того, значительно вырос (на 60%) объем предложения по продаже коммерческой недвижимости, а именно в сегменте производственно-складских помещений. В целом рынок ведет себя достаточно логично, но делать выводы о влиянии экономической ситуации, видимо надо будет по итогам первого квартала 2015 года, когда те или иные тенденции проявятся однозначно. 

Подготовлен "Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков в г. Владивосток" за 4-ый квартал 2014 года

Объем рынка продаж нежилых помещений в 4-ом квартале 2014 года составил 4,636 млрд. руб., что на 60,14% выше аналогичного показателя предыдущего квартала увеличение произошли из-за значительного (в разы) роста объема предложения по производственным и складским помещениям. Объем рынка аренды составил 318 040,62 кв.м. что, на 0,39% выше аналогичного показателя предыдущего квартала. Объем рынка аренды в годовом исчислении составил 2,45 млрд. руб.

Среднее значение ставки аренды в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 4-ом квартале 2014 года составило 934 руб./кв.м./мес., в 3-ом квартале 2014 года составляло 978 руб./кв.м./мес., уменьшение на 4,52%.  Среднее значение ставки аренды в офисных помещениях в целом по г. Владивосток в 4-ом квартале 2014 года составило 868 руб./кв.м./мес., уменьшение на 1,62%. Коэффициент вариации для ставок аренды в офисных помещениях составил 28%. Среднее значение ставки аренды в Торговых центрах составило 1 632 руб./кв.м./месяц. Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку составило 4-ом квартале 2014 года составило 1 286 руб./кв.м./мес., уменьшение на 1,91%. По объему предложения лидирующее место с объемом более 10% от общего объема предложения в 64 089 кв.м. занимают районы: Центр (19%), Столетие (11%), 2-Речка (12%). Ставка аренды на складские помещения уменьшилась на 2,55% и составила 314 руб./кв.м./месяц. Общий объем предложений складских помещений составил 141 700 кв.м. (3-ий квартал 2014 года - 131 132 кв.м. кв.м.), лидирующее место с объемом предложений более 15% заняли районы: Пригород (27%), Фадеева (18%) и Снеговая (16%). Ставка аренды на производственные помещения составила 354 руб./кв.м./мес., увеличение на 079%. Ставка аренды на нежилые помещения МФК уменьшилась на 3,91% и составила 616 руб./кв.м./мес.

Средняя цена предложения на офисные помещения в 4-ом квартале 2014 года составила 88 490 руб./кв.м., повышение на 5,00%. Средняя цена предложения на торговые помещения в 4-ом квартале 2014 года составила 118 656 руб./кв.м., повышение на 19,30%. Средняя цена предложения на нежилые МФК помещения в 4-ом квартале 2014 года составила 78 083 руб./кв.м., повышение на 0,58%. Средняя цена предложения на складские помещения в 4-ом квартале 2014 года составила  30 771 руб./кв.м., повышение составило 72,24%. Средняя цена предложения на производственные помещения в 3-ем квартале 2014 года составила 77 007 руб./кв.м., повышение на 46,94%.

Средняя цена предложения участков под коммерческое строительство во 4-ом квартале 2014 года составила – 855 498 руб./сотка. Изменение составило 23,48%. Средняя цена предложения земельного участка под ИЖС во Владивостоке в 4-ом квартале 2014 года составила 550 161 руб./сотка, уменьшение на 10,30%. Цена предложения участков под ИЖС в районе ул. Лесная во Владивостоке составила 403 150 руб./сотку, повышение на 0,83%. Средняя цена предложения земельного участка под ИЖС в пригороде Владивостока составила 288 213 руб./сотка, повышение составило 1,81%. Цена предложения участков под ИЖС в Районе «Черная Речка» повысилась и составила 280 424 руб./сотка. Средняя цена предложения Дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 182 880 руб./сотка, повышение на 9,11%. Средняя цена предложения Дачных земельных участков в районах Владивостока составила 179 361 руб./сотка, повышение на 5,20%. Цена предложения на Садовые земельные участки в районах г. Владивостока повысилась и составила 288 266 руб./сотка, повышение на 1,08%.

Подготовлен "Обзор рынка, нежилых помещений и земельных участков в г.Владивосток" 2 квартал 2014 года.

Среднее значение ставки аренды в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) во 2-ом квартале 2014 года составило 979 руб./кв.м./мес., в 1-ом квартале 2014 года составляло 947 руб./кв.м./мес., увеличение на 3,46%. (см. Таблицу № 7 на стр. 10-11). Среднее значение ставки аренды в офисных помещениях в целом по г. Владивосток во 2-ом квартале 2014 года составило 884 руб./кв.м./мес. (медиана 850 руб./кв.м.), 1-ый квартал 2014 года: 877 руб./кв.м./мес., увеличение на 0,83%. Коэффициент вариации для ставок аренды в офисных помещениях составил 30%. Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях во 2-ом квартале 2014 года составило 1 300 руб./кв.м./мес. (в 1-ом квартале 2014 года – 1 514 руб./кв.м./мес.), уменьшение на 14,10%. По объему предложения лидирующее место с объемом более 10% от общего объема предложения в 61 086 кв.м. занимают районы: Центр (20%), Столетие (11%), 2-Речка (13%). Ставка аренды на складские помещения увеличилась на 2,20% и составила 325 руб./кв.м./месяц (1-ый квартал 2014г – 318 руб./кв.м./мес.). Общий объем предложений складских помещений составил 131 132 кв.м. (1-ый квартал 2014 года - 119 79,80 кв.м.), лидирующее место с объемом предложений более 15% заняли районы: Пригород (30%), Фадеева (20%) и Снеговая (19%). Ставка аренды на производственные помещения составила 354 руб./кв.м./мес., против 331 руб./кв.м./мес. в 1-ом квартале 2014 года, увеличение на 6,57%. Ставка аренды на нежилые помещения МФК уменьшилась на 8,14% и составила 635 руб./кв.м./мес., против 691  руб./кв.м. в 1-ом квартале 2014 года.

Средняя цена предложения на офисные помещения во 2-ом квартале 2014 года составила 84 772 руб./кв.м., повышение на 2,67% (в 1-ом квартале 2014 года – 82 511 руб./кв.м.). Средняя цена предложения на торговые помещения во 2-ом квартале 2014 года составила 102 370 руб./кв.м., повышение на 1,83% (в 1-ом квартале 2014 года – 100 535 руб./кв.м.). Средняя цена предложения на нежилые МФК помещения во 2-ом квартале 2014 года составила 79 962 руб./кв.м., повышение на 10,94% (в 1-ом квартале 2013 года – 72 073  руб./кв.м.). Средняя цена предложения на складские помещения в 2-ом квартале 2014 года составила  25 922 руб./кв.м. (в 1-ом квартале 2014 года – 29 930 руб./кв.м.), понижение составило 13,39%. В Объеме предложений по площади лидирует район Снеговая, более 50%. Средняя цена предложения на производственные помещения в 2-ом квартале 2014 года составила 64 319 руб./кв.м., понвышение на 92,30% (в 1-ом квартале 2014 года – 33 446 руб./кв.м), это связано с выставлением на рынок производственного помещения в районе Центр по цене 127 451 руб./кв.м.

Орган сертификации систем менеджмента качества МГУ им адм. Г.И. Невельского рассмтрел Акт от 22 декабря 2013 б/н по результатам аудита и оценки системы менеджмента качества ООО"Индустрия-Р" на соответствие требованиям ГОСТ ISO 9001-2011 (ISO 9001:2008) применительно к оценке недвижимого имущества, земли, машин, оборудования, транспортных средств, нематериальных активов, бизнеса, ущерба от затопления и пожара; проведение исследования рынка недвижимости, земли, машин, оборудования, транспортных средств, нематериальных ативов, бизнеса и принял решение выдать сетификат соответствия о "24" декабря 2013 № РОСС RU/UK/52/K00040

Подготовлен "Обзор рынка земельных участков - Надеждинский район Приморского края" 1 квартал 2014 года. Земельный участки разделены по видам разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ Садоводство, Дачные, Сельскохозяйственные, Коммерческие. Объем предложения - 505 земельных участков.

Подготовлен Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков за 1 квартал 2014 года.

Краткое содержание.

Объем рынка продаж нежилых помещений в 1-ом квартале 2014 года составил 4,983 млрд. руб. что на 6,34% ниже аналогичного показателя предыдущего квартала, объем рынка аренды составил 300 154,02 кв.м., что на 40,70% выше аналогичного показателя предыдущего квартала. Объем рынка аренды в годовом исчислении составил 2,378 млрд. руб.

Среднее значение ставки аренды в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 1-ом квартале 2014 года составило 947 руб./кв.м./мес. Среднее значение ставки аренды в офисных помещениях в целом по г. Владивосток в 1-ом квартале 2014 года составило 877 руб./кв.м./мес. Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях в 1-ом квартале 2014 года составило 1 514 руб./кв.м./мес.

Ставка аренды на складские помещения уменьшилась на 1,86% и составила 318 руб./кв.м./месяц. Ставка аренды на производственные помещения составила 331 руб./кв.м./мес. Ставка аренды на нежилые помещения МФК  составила 691 руб./кв.м./мес.

Средняя цена предложения на офисные помещения в 1-ом квартале 2014 года составила 82 511 руб./кв.м., на торговые помещения 108 035 руб./кв.м., на нежилые МФК помещения  72 073 руб./кв.м., на складские помещения 29 930 руб./кв.м., на производственные помещения 33 446 руб./кв.м.

Средняя цена предложения участков под коммерческое строительство в во Владивостоке в 1-ом квартале 2014 года составила – 524 936 руб./сотка., сотки земельного участка под ИЖС - 526 637 руб./сотка Средняя цена сотки земельного участка под ИЖС в пригороде Владивостока составила 322 452 руб./сотка.

По резутатам прохождения процедуры аккредитации ООО "ИНДУСТРИЯ-Р" получила аккредитацию в качестве рекомендованной компании для оценки имущества клиенов НОМОС-РЕГИОБАНК - филиал "НОМОС-БАНКа" (ОАО) в г. Владивосток

Подготовлен "Обзор рынка Нежилых помещений и Земельных участков г. Владивостока" за 3 квартал 2013 года.

"Обзор рынка Нежилых помещений и Земельных участков г. Владивостока" за 3 квартал 2013 года.  Обзор ЗУ и НП 3кв2013г

Приморский региональный филиал ОАО "Россельхозбанк" подтвердил аккредитацию, сроком на 1 год ООО "ИНДУСТРИЯ-Р" в качестве оценщика, привлекаемых для оказания оценочных учлуг по оценке имущества

Подоготовлен "Обзор рынка Нежилых помещений и Земельных участков за 2 квартал 2013 года

Обзор ЗУ и НП 2кв2013г

Пример заполнения анонса тесктовой новости на сайте. Пример заполнения анонса тесктовой новости на сайте. Пример заполнения анонса тесктовой новости на сайте.