Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков г. Владивостока, 1 квартал 2019 г.

Объем рынка продаж нежилых помещений в 1-ом квартале 2019 года вырос на 35,66% и составил 430 984,00 кв.м., значительный рост связан с ростом объемов во всех сегментах рынка, в 4-ом квартале 2018 г. объем рынка составлял 37 683 кв.м. Возможно рост объема предложения вызван желанием собственников избавиться от недвижимости и перевести средства в более ликвидные активы.

Объем рынка аренды в физическом выражении составил 796 829, и снизился на 6,59%, в 4-ом квартале 2018 года этот показатель был на уровне 853 005 кв.м., по всей видимости, есть определенная связь между ростом объемов продаж и снижением объемов аренды.

АРЕНДА Средняя ставка аренды на офисные помещения в офисных зданиях в 1-ом квартале 2019 года составила 909 руб./кв.м./мес., снижение на 3,35%. Объем предложения площадей в аренду в офисных зданиях вырос на 2,78% и составил  36 778,72 кв.м. Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток снизилась на 14,6% и составила 707 руб./кв.м./мес. В Торговых центрах ставка составила 1 777 руб./кв.м./мес. и повысилась на 15,4% в сравнении с 4-ым кварталом 2018 года, среднее значение ставки аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку практически не изменилось и составило 1 367 руб./кв.м./месяц. Объем вакантных площадей в Торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом снизился на 22,81% и составил 50717,44 кв.м.

Ставка аренды на складские помещения повысилась на 6,69% и составила 326 руб./кв.м./месяц. а на производственные помещения понизилась на 7,25% и составила 361 руб./кв.м./мес. Ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) выросла на 1,70% м составила 712 руб./кв.м./мес.

Стоит отметить, что на большинстве сегментов рынка аренда нежилых помещений продолжается снижение арендных ставок или незначительный рост, аналогичная ситуация отмечалась по итогам 4-го квартала 2018 года, что вероятно говорит об определенных тенденциях на рынке аренды.

ПРОДАЖА Средняя цена предложения на офисные помещения в 1-ом квартале 2019 года выросла на 1,31% и составила 95 306 руб./кв.м., на торговые помещения в 1-ом квартале 2019 выросла на 8,09% и составила 113 596 руб./кв.м. Средняя цена предложения на ПНН помещения выросла на 6,74% и в 1-ом квартале 2019 года составила 92 263 руб./кв.м. Средняя цена предложения на складские помещения повысилась на 3,20% и в 1-ом квартале 2019 года составила  39 314 руб./кв.м. Средняя цена предложения на производственные помещения в 1-ом квартале 2019 года практически не изменилась и составила 57 082 руб./кв.м.

Таким образом можно сказать что рынок продажи пошел в рост по всем направлениям.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в 1-ом квартале 2019 года повысилась на 2,33% и составила – 1 438 066 руб./сотка. Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС во Владивостоке в 1-ом квартале 2019 года увеличилась на 2,84% и составила 1,239 млн./руб./сотка.

Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС в пригороде Владивостока снизилась на 3,91% и составила 307 071 руб./сотка. Средняя цена предложения Дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 195 144 руб./сотка, повышение на 7,60%. Средняя цена предложения Дачных земельных участков в районах Владивостока составила 221 269 руб./сотка, снижение на 1,46%.

Цена предложения на Земельные участки под садоводство и огородничество в районах г. Владивостока повысилась на 18,11% и составила 433 662 руб./сотка Цена предложения на Земельные участки под садоводство и огородничество участки в пригороде Владивостока уменьшилась на 8,11% и составила 156 219 руб./сотка.