Кризис на рынке недвижимости Владивостока

Влияние экономической ситуации в России на рынок коммерческой недвижимости г. Владивостока. 

По результатам анализа рынка коммерческой недвижимости за 1 квартал 2015 года, можно сделать следующие выводы. Кризисные явления на рынке коммерческой недвижимости проявили себя вполне определенно. Во-первых, значительно вырос объем предложения по продаже коммерческой недвижимости в денежном выражении в целом рынок вырос практически в два раза что говорит о желании собственников продать свои активы. В физическом выражении (кв.м.) рынок вырос на 66,33%. Во-вторых, продолжается снижение в среднем на 1-3% ставок аренды на офисные, торговые и производственно-складские помещения. Рост предложения на земельные участки под коммерческое строительство связан с ростом цен предложений на два земельных участка в районах «Заря» (разрешенное использование – МФК, площадь 50,36 соток) и «Вторая-Речка», (разрешенное использование - под торговлю площадью 28,06 соток). Изначально в конце 2014 года они были выставлены на рынке по ценам предложения 84 и 55 млн. руб. соответственно, а после введения санкций, продавцы привязали цену предложения к курсу валюты, и она «выросла», соответственно до 154 и 104 млн. руб. 

Объем рынка продаж нежилых помещений в денежном выражении в 1-ом квартале 2015 года продолжил свой рост и составил 9,095 млрд. руб., что на 96,17% выше аналогичного показателя предыдущего квартала (4-ый квартал 2014 года 4,636 млрд. руб.) увеличение произошли из-за значительного роста объема предложения по офисным (в 3 раза) и по производственно-складским помещениям (в 2 раза). Объем рынка продаж в физическом выражении (кв.м.) вырос на 66,33% и составил 107 643,45 кв.м. Объем рынка аренды составил 412 482,82 кв.м. что, практически на 30% выше аналогичного показателя предыдущего квартала (4-ый квартал 2014 года 318 042,62 кв.м.). Объем рынка аренды в годовом исчислении составил 2,96 млрд. руб. (4-ый квартал 2014 года - 2,45 млрд. руб.).

Рынок АРЕНДЫ Среднее значение ставки аренды в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) продолжило свое снижение и в 1-ом квартале 2015 года составило 909 руб./кв.м./мес., в 4-ом квартале 2014 года составляло 934 руб./кв.м./мес., уменьшение на 2,63%. (см. Таблицу № 7 на стр. 9-10). Среднее значение ставки аренды в офисных помещениях в целом по г. Владивосток в 1-ом квартале 2015 года составило 840 руб./кв.м./мес. (медиана 833 руб./кв.м.), 4-ый квартал 2014 года - 868 руб./кв.м./мес., уменьшение на 3,25%. Коэффициент вариации для ставок аренды в офисных помещениях составил 30%. Среднее значение ставки аренды в Торговых центрах составило 1 579 руб./кв.м./месяц, в 4-ом квартале 2014 года составляло 1 632 руб./кв.м./месяц., уменьшение на 3,22%. Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку в 1-ом квартале 2015 года составило 1 250 руб./кв.м./мес. (в 4-ом квартале 2014 года 1 286 руб./кв.м./мес.), уменьшение на 2,76%. По объему предложения торговых площадей лидирующее место с объемом более 10% от общего объема предложения в 89 857 кв.м. занимают районы: Баляева (19%), 3-ая Рабочая (14%), Центр (13%). Ставка аренды на складские помещения уменьшилась на 0,93% и составила 311 руб./кв.м./месяц (4-ый квартал 2014г – 314 руб./кв.м./мес.). Общий объем предложений складских помещений составил 184 622,7 кв.м. (4-ый квартал 2014 года - 141 700 кв.м. кв.м.), лидирующее место с объемом предложений более 15% заняли районы: Фадеева (28%), Пригород (21%) и Снеговая (19%). Ставка аренды на производственные помещения составила 327 руб./кв.м./мес., против 354 руб./кв.м./мес. в 4-ом квартале 2014 года, уменьшение на 8,29%. Ставка аренды на нежилые помещения МФК увеличилась на 12,33% и составила 692 руб./кв.м./мес., против 616 руб./кв.м. в 4-ом квартале 2014 года.

Рынок ПРОДАЖ Продолжился рост цен предложения на офисные помещения, средняя цена предложения на офисные помещения в 1-ом квартале 2015 года составила 94 464 руб./кв.м., повышение на 6,32% (в 4-ом квартале 2014 года – 88 490 руб./кв.м.). Практически не изменилась цена предложения на торговые помещения, средняя цена предложения на торговые помещения в 1-ом квартале 2015 года составила 118 441 руб./кв.м., понижение на 0,18%% (в 4-ом квартале 2014 года – 118 656 руб./кв.м.). Средняя цена предложения на нежилые МФК помещения в 1-ом квартале 2015 года составила 81 638 руб./кв.м., повышение на 4,55% (в 4-ом квартале 2014 года – 70 083  руб./кв.м.). Средняя цена предложения на складские помещения в 1-ом квартале 2015 года составила  31 580 руб./кв.м. (в 4-ом квартале 2014 года – 28 500 руб./кв.м.), повышение на 10,80%. Средняя цена предложения на производственные помещения в 1-ом квартале 2015 года составила 58 316 руб./кв.м., понижение на 24,27% (в 4-ом квартале 2014 года – 77 007 руб./кв.м).

Рынок ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Средняя цена предложения участков под коммерческое строительство во 1-ом квартале 2015 года составила – 855 498 руб./сотка. (в 4-ом квартале 2014 года составляла 654 610 руб./сотка). Изменение составило 23,48%. Средняя цена предложения земельных участков под ИЖС во Владивостоке в 1-ом квартале 2015 года практически не изменилась и составила 554 077 руб./сотка повышение на 0,71%. Цена предложения участков под ИЖС в районе ул. Лесная во Владивостоке составила 419 817 руб./сотку, повышение на 4,13% (в 4-ом квартале 2014 года: 403150 руб./сотка.) Средняя цена предложения земельного участка под ИЖС в пригороде Владивостока составила 295 691 руб./сотка (в 4-ом квартале 2014 г – 288 213 руб./сотка.), повышение составило 2,53%. Цена предложения участков под ИЖС в Районе «Черная Речка» повысилась и составила 297 090 руб./сотка (4-ый квартал 2014 года – 280 424 руб./сотка). Средняя цена предложения Дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 187 870 руб./сотка (4-ый квартал 2014 г – 182 880 руб./сотка), повышение на 2,66%. Средняя цена предложения Дачных земельных участков в районах Владивостока составила 183 709 руб./сотка (4-ый квартал 2014 г – 179 361 руб./сотка), повышение на 2,37%. Цена предложения на Садовые земельные участки в районах г. Владивостока повысилась и составила 265 266 руб./сотка, (4-ый квартал 2014 года – 288 266 руб./сотка), понижение на 7,98%.  

По вопросам приобретения (423) 230-11-52, 245-77-18 e-mail: irooo@mail.ru