На рынке недвижимости Владивостока все не очень хорошо

Аналитики ООО "Индустрия-Р" отмечают отрицательные тенденции на ранке нежилых помещений и земельных участков г Владивостока. По итогам третьего квартала подготовлен "Обзор рынка НП и ЗУ г. Владивостока" 

Объем рынка продаж нежилых помещений в 3-ем квартале 2020 года снизился на 24,79% и составил 140 943,10 кв.м. Рост продаж в сегменте «street retail» и рост объема на рынке аренды, вероятно, вызваны ограничениями связанными с пандемией COVID-19 в результате которой с рынка были вынуждены уйти многие мелкие продавцы и освободилось большое количество помещений. 

Рынок АРЕНДЫ: Ставка аренды офисных помещений в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 3-ем квартале 2020 года практически не изменилась, снижение на 0,12:%, и составила 941 руб./кв.м./мес. при этом вырос объем предложения в офисных зданиях на 19,71% и составил 34 957,40 кв.м. Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток также изменилась незначительно и составила 866 руб./кв.м./мес., рост на 1,85%. Ставка аренды в Торговых центрах практически не изменилась и составила 1 696 руб./кв.м./мес., снижение на 0,83%, ставка аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку упала на 3,64% и составила 1 304 руб./кв.м./месяц, Объем вакантных площадей в Торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом вырос на 66,40% и составил 39 979,51 кв.м. Рост объема вакансий в Торговых и Офисных центрах и не значительные изменения в ставках аренды, свидетельствует о негативных тенденциях на рынке. Ставка аренды на складские помещения снизилась на 6,25% и составила 392 руб./кв.м./месяц, на производственные помещения снизилась на 3,25% и составила 448 руб./кв.м./мес., на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 777 руб./кв.м./мес. Во всех сегментах рынка наблюдается снижение ставок аренды.

Рынок ПРОДАЖ: Средняя цена предложения на офисные помещения в 3-ем квартале 2020 года составила 111 208 руб./кв.м., рост на 11,09%. Цена предложения на офисные помещения в Бизнес центрах составила 136 014 руб./кв.м. Средняя цена предложения на торговые помещения в 3-ем квартале 2020 года выросла на 5,42% и составила 98 238 руб./кв.м. Цена предложения на торговые помещения в Торговых центрах составила 136 238 руб./кв.м., помещения Street Retail предлагаются на рынке по средней цене 143 169  руб./кв.м. Средняя цена предложения на ПНН помещения выросла на 3,65% и в 3-ем квартале 2020 года составила 87 545 руб./кв.м. Цена предложения на складские помещения выросла на 15,52% и составила  45 621 руб./кв.м. Средняя цена предложения на производственные помещения в 3-ем квартале 2020 года понизилась на 8,49% и составила 55 547  руб./кв.м.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в 3-ем квартале 2020 года выросла на 9,78% и составила 1,514 млн./руб./сотка. Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС во Владивостоке в 3-ем квартале 2020 года выросла на 2,89% и составила 1,498 млн./руб./сотка, на земельные участки под ИЖС в пригороде Владивостока понизилась на 2,83% и составила 309 115 руб./сотка. Средняя цена предложения Дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 198 824 руб./сотка рост на 2,79%. Цена предложения на Земельные участки под садоводство и огородничество в районах г. Владивостока снизилась на 14,02% и составила 421 870 руб./сотка, на Земельные участки под садоводство и огородничество в пригороде Владивостока снизалась на 4,72% и составила  168 678 руб./сотка.

На рынка земельных участков наблюдается снижение цен предложения в большинстве сегментах в пределах 3-14%% за исключением участков под коммерческое строительство и дачных участков в пригороде Владивостока, где наблюдается незначительный рост показателей.