Обзор 4 квартал и Мониторинг Декабрь 2019

Подготовлены Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков по итогам 4 квартала 2019г. и Мониторинг рынка жилья за Декабрь 2019г.

На рынке жилья наступила определенная стабильность, цена растет но темпы снизились.

Объем рынка продаж нежилых помещений в 4-ом квартале 2019 года вырос и составил 185 608,70 кв.м., рост на 24,69%. Рост отмечен в 3-х из семи наблюдаемых сегментах рынка, от 32,38% в сегменте «ОСЗ» до 81,43% в сегменте «БАЗА». Рост в сегменте «БАЗА» обусловлен предложением на рынке продажи нескольких объектов площадью от 3 до 11 тыс. кв.м., в 3-ем квартале объем рынка составлял 148 869,30 кв.м. Объем рынка аренды в физическом выражении составил 440 637 кв.м. и вырос на 40,23%, в 3-ем квартале 2019 года этот показатель был на уровне 314 218 кв.м.

Ставка аренды офисных помещений в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 4-ом квартале 2019 года выросла на 3,37% и составила 1006 руб./кв.м./мес. при снижении объема предложения на 44,71%, (см. Таблицу № 7 на стр. 14-17). Объем предложения в офисных зданиях составил 17 744,10 кв.м. Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток понизилась на 1,39% составила 856 руб./кв.м./мес.

Ставка аренды в Торговых центрах снизилась на 13,16% и составила 1 894 руб./кв.м./мес., ставка аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку снизилась на 0,32% и составила 1 373 руб./кв.м./месяц. Объем вакантных площадей в Торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом вырос  на 12,76% и составил 34 254,60 кв.м.

Ставка аренды на складские помещения выросла на 5,00% и составила 364 руб./кв.м./месяц на производственные помещения выросла до 428 руб./кв.м./мес. Ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 820 руб./кв.м./мес.

 Таким образом, наблюдается рост и снижение ставок аренды в разных сегментах рынка, так, например, снижение ставки в Торговых центрах согласуется с ростом вакансий в этом сегменте.

ПРОДАЖА Средняя цена предложения на офисные помещения в 4-ом квартале 2019 года составила 94 608 руб./кв.м. и практически не изменилась по отношению к предыдущему кварталу, на торговые помещения в 4-ом квартале 2019 года снизилась до приемлимого уровня, после значительного роста в предыдущем квартале и составила 109 349 руб./кв.м. Средняя цена предложения на ПНН помещения снизилась на 4,70% и в 4-ом квартале 2019 года составила 84 986 руб./кв.м. Средняя цена предложения на складские помещения выросла на 15,33% и составила  41 524 руб./кв.м., рост цены на складские помещения обусловлен предложением на рынке склада в районе «Центр» площадью 10 кв.м. по цене 130 000 руб./кв.м. Средняя цена предложения на производственные помещения в 4-ом квартале 2019 года повысилась на 6,75% и составила 60 714  руб./кв.м. (в 3-ем квартале 2019 года 56 876 руб./кв.м.).

На рынка продаж в целом наблюдается равномерное снижение и рост показателей в различных сегментах рынка.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Средняя цена предложения на участки во Владивостоке под коммерческое строительство в 4-ом квартале 2019 года снизилась на 1,08% и составила 1 297 233 руб./сотка на земельные участки под ИЖС снизилась на 3,01% и составила 1,098 млн./руб./сотка.

Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС в пригороде Владивостока повысилась на 3,80% и составила 292 607 руб./сотка, Дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 226 429 руб./сотка повышение на 8,29%. Цена предложения Дачных земельных участков в районах Владивостока составила 69 109 руб./сотка, при росте на 13,24%. Цена предложения на Земельные участки под садоводство и огородничество в районах г. Владивостока повысилась на 0,92% и составила 344 872 руб./сотка на Земельные участки под садоводство и огородничество в пригороде Владивостока повысилась на 4,50% и составила  169 210 руб./сотка. В сегменте рынка Продажи земельных участков наблюдается практически равномерное снижение и рост цен на уровне 4-13%%.

Полную версию Обзоров можно заказать отправив письмо на почту dsn2001@mail.ru в теме письма указать "Заказ обзора"