Обзор рынка нежилых помещений земельных участков

Влияние экономической ситуации в России на рынок коммерческой недвижимости г. Владивостока.

Сказать однозначно, что изменение показателей рынка, связано с изменением (ростом) ключевой ставки и введением санкций против России пока рано. Тем не менее, за последний квартал наблюдается снижение ставки аренды на 4,52% в офисных зданиях и на 1,62% в целом по г. Владивосток. Кроме того, значительно вырос (на 60%) объем предложения по продаже коммерческой недвижимости, а именно в сегменте производственно-складских помещений. В целом рынок ведет себя достаточно логично, но делать выводы о влиянии экономической ситуации, видимо надо будет по итогам первого квартала 2015 года, когда те или иные тенденции проявятся однозначно. 

Подготовлен "Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков в г. Владивосток" за 4-ый квартал 2014 года

Объем рынка продаж нежилых помещений в 4-ом квартале 2014 года составил 4,636 млрд. руб., что на 60,14% выше аналогичного показателя предыдущего квартала увеличение произошли из-за значительного (в разы) роста объема предложения по производственным и складским помещениям. Объем рынка аренды составил 318 040,62 кв.м. что, на 0,39% выше аналогичного показателя предыдущего квартала. Объем рынка аренды в годовом исчислении составил 2,45 млрд. руб.

Среднее значение ставки аренды в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 4-ом квартале 2014 года составило 934 руб./кв.м./мес., в 3-ом квартале 2014 года составляло 978 руб./кв.м./мес., уменьшение на 4,52%.  Среднее значение ставки аренды в офисных помещениях в целом по г. Владивосток в 4-ом квартале 2014 года составило 868 руб./кв.м./мес., уменьшение на 1,62%. Коэффициент вариации для ставок аренды в офисных помещениях составил 28%. Среднее значение ставки аренды в Торговых центрах составило 1 632 руб./кв.м./месяц. Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку составило 4-ом квартале 2014 года составило 1 286 руб./кв.м./мес., уменьшение на 1,91%. По объему предложения лидирующее место с объемом более 10% от общего объема предложения в 64 089 кв.м. занимают районы: Центр (19%), Столетие (11%), 2-Речка (12%). Ставка аренды на складские помещения уменьшилась на 2,55% и составила 314 руб./кв.м./месяц. Общий объем предложений складских помещений составил 141 700 кв.м. (3-ий квартал 2014 года - 131 132 кв.м. кв.м.), лидирующее место с объемом предложений более 15% заняли районы: Пригород (27%), Фадеева (18%) и Снеговая (16%). Ставка аренды на производственные помещения составила 354 руб./кв.м./мес., увеличение на 079%. Ставка аренды на нежилые помещения МФК уменьшилась на 3,91% и составила 616 руб./кв.м./мес.

Средняя цена предложения на офисные помещения в 4-ом квартале 2014 года составила 88 490 руб./кв.м., повышение на 5,00%. Средняя цена предложения на торговые помещения в 4-ом квартале 2014 года составила 118 656 руб./кв.м., повышение на 19,30%. Средняя цена предложения на нежилые МФК помещения в 4-ом квартале 2014 года составила 78 083 руб./кв.м., повышение на 0,58%. Средняя цена предложения на складские помещения в 4-ом квартале 2014 года составила  30 771 руб./кв.м., повышение составило 72,24%. Средняя цена предложения на производственные помещения в 3-ем квартале 2014 года составила 77 007 руб./кв.м., повышение на 46,94%.

Средняя цена предложения участков под коммерческое строительство во 4-ом квартале 2014 года составила – 855 498 руб./сотка. Изменение составило 23,48%. Средняя цена предложения земельного участка под ИЖС во Владивостоке в 4-ом квартале 2014 года составила 550 161 руб./сотка, уменьшение на 10,30%. Цена предложения участков под ИЖС в районе ул. Лесная во Владивостоке составила 403 150 руб./сотку, повышение на 0,83%. Средняя цена предложения земельного участка под ИЖС в пригороде Владивостока составила 288 213 руб./сотка, повышение составило 1,81%. Цена предложения участков под ИЖС в Районе «Черная Речка» повысилась и составила 280 424 руб./сотка. Средняя цена предложения Дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 182 880 руб./сотка, повышение на 9,11%. Средняя цена предложения Дачных земельных участков в районах Владивостока составила 179 361 руб./сотка, повышение на 5,20%. Цена предложения на Садовые земельные участки в районах г. Владивостока повысилась и составила 288 266 руб./сотка, повышение на 1,08%.