Обзор рынка нежилых помещений Владивостока 1 квартал 2020 года

Объем рынка продаж нежилых помещений в 1-ом квартале 2020 года снизился на 17,27% и составил 153 562,60 кв.м. При этом значительный рост объема предложения в 4 раза отмечен в сегменте складских помещений и на 60% вырос сегмент производственных помещений, в остальных сегментах рынка наблюдается снижение показателей в размере от 17 до 50%. Чем обусловлен рост продаж складов сказать сложно. Объем рынка в денежном выражении сократился незначительно и составил 10,6 млрд. руб. Объем рынка аренды в физическом выражении упал на 26,67% и составил 323 134 кв.м. Вероятное снижение рыков говорит о продолжающихся экономических проблемах в регионе.

Ставка аренды офисных помещений в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 1-ом квартале 2020 года снизилась незначительно на 1,51% и составила 990 руб./кв.м./мес. (см. Таблицу № 7 на стр. 14-17), зато объем предложения в офисных зданиях вырос на 92% и составил 34 068,50 кв.м., что также подтверждает вывод о проблемных явлениях на рынке. Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток понизилась на 1,49% составила 869 руб./кв.м./мес. Ставка аренды в Торговых центрах выросла на 11,04% и составила 2 104 руб./кв.м./мес., ставка аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку снизилась на 3,02% и составила 1 331 руб./кв.м./месяц, в 4-ом квартале 2019 года - 1 373 руб./кв.м. Объем вакантных площадей в Торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом практически не изменился и составил 33 932,30 кв.м.

Ставка аренды на складские помещения выросла на 5,16% и составила 383 руб./кв.м./месяц, против ставки 364 руб./кв.м./мес. в прошлом квартале. Ставка аренды на производственные помещения выросла до 464 руб./кв.м./мес., против 428 руб./кв.м./мес. в 4-ом квартале 2019 года Ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 793 руб./кв.м./мес., против 820 руб./кв.м. в предыдущем месяце. Наблюдается рост ставок аренды в сегментах рынка - Торговые, Складские и Производственные помещения.

ПРОДАЖА В настоящем Обзоре, для более детального представления сегмента рынка продаж, мы ввели деление на дополнительные категории, а именно – торговые помещения в Торговых Центрах, офисные помещения в Бизнес Центрах и помещения Street retail .

Средняя цена предложения на офисные помещения в 1-ом квартале 2020 года составила 100  001 руб./кв.м. и вросла на 5,70%. Цена предложения на офисные помещения в Бизнес центрах составила 105 401 руб./кв.м., т.е на 4,79% выше чем на офисные помещения в целом по г. Владивостоку.

Средняя цена предложения на торговые помещения в 1-ом квартале 20120 года снизилась на 7,10% и составила 101 586 руб./кв.м., возможно это связано с дешевым предложением торговых помещений в районе «Пригород» Владивостока. Цена предложения на торговые помещения в Торговых центрах составила 129 333 руб./кв.м., максимальная цена в 357 143 руб./кв.м. зафиксирована в районе «Луговая», помещения Street Retail предлагаются на рынке по средней цене за 105 401  руб./кв.м.

Средняя цена предложения на ПНН помещения выросла на 3,33% и в 1-ом квартале 2020 года составила 87 816 руб./кв.м. Цена предложения на складские помещения снизилась на 12,83% и составила  36 198 руб./кв.м., возможно снижение цены вызвано большим увеличением объема предложения в сегменте продаж «складские помещения». Средняя цена предложения на производственные помещения в 1-ом квартале 2020 года снизилась на четверть и составила 44 778  руб./кв.м. На большей части сегментов рынка «Продажа» наблюдается снижение показателей.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в 1-ом квартале 2020 года практически не изменилась и составила 1,309 млн./руб./сотка. повышение на 0,92%.

Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС во Владивостоке в 1-ом квартале 2020 года выросла на 9,92% и составила 1,207 млн./руб./сотка, на земельные участки под ИЖС в пригороде Владивостока повысилась на 8,85% и составила 245 781 руб./сотка.

Средняя цена предложения Дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 245 781 руб./сотка повышение на 8,55%. Цена предложения на Земельные участки под садоводство и огородничество в районах г. Владивостока повысилась на 9,53% и составила 377 725 руб./сотка, на Земельные участки под садоводство и огородничество в пригороде Владивостока практически не изменилась и составила  168 796 руб./сотка, снижение 0,24%.

В сегменте рынка Продажи земельных участков наблюдается либо рост в пределах 8-9%% или практическое отсутствие роста.