Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков, 3 квартал 2015 года

Объем рынка купли-продажи нежилых помещений в сравнении с аналогичным показателем 3-го квартала 2015 года составил 14,187 млрд. руб. что на 44,9 % выше показателя 2 квартала, по всей видимости, это связано, во-первых с осенней сезонностью роста рынка предложения, а во-вторых с возросшим желанием владельцев продать сои активы. Аналогично повели себя показатели и в физическом выражении (кв.м.) рынок вырос на 21,66%.

Объем рынка аренды продолжил свой рост и составил 769 942 кв.м. что, практически на 39% выше аналогичного показателя предыдущего квартала (2-ой квартал 2015 года 552 250 кв.м.).

Рынок АРЕНДЫ Средняя арендная ставка предложения в офисных зданиях продолжает снижаться и в 3-ем квартале 2015 года составила 762 руб./кв.м./мес., против 850 руб./кв.м. во 2-ом квартале, уменьшение на 10,29%.  Средняя ставка аренды в офисных помещениях в целом по Владивостоку в 3-ем квартале 2015 года так же снизилась и составила 792  руб./кв.м./мес. (медиана 795 руб./кв.м.), во 2-ом квартале 2015 года ставка была 806  руб./кв.м./мес., уменьшение на 1,72%.

Средняя арендная ставка предложения в Торговых центрах в 3-ем квартале 2015 года снизилась и составила 1 176 руб./кв.м./месяц, во 2-ом квартале 2015 года ставка была 1 284 руб./кв.м./мес., уменьшение на 8,44%.Средняя ставка аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку в 3-ем квартале 2015 года также снизилась и составила 1 027 руб./кв.м./мес. (во 2-ом квартале 2015 года 1 076 руб./кв.м./мес.) уменьшение на 4,7%. По объему предложения торговых площадей лидирующее место с долей более 10% от общего объема предложения в 185 244 кв.м. занимают районы: Фадеева (16%), Третья Рабочая (14%), Баляева (20%).

Ставка аренды на складские помещения увеличилась на 2,22% и составила 303 руб./кв.м./месяц (2-ой квартал 2015 год – 296 руб./кв.м./мес.). Общий объем предложений на рынке аренды складских помещений составил 293 266 кв.м. (2-ой квартал 2015 года - 177 873 кв.м. кв.м.), лидирующее место с долей предложений более 25% занял район Фадеева (27%) Ставка аренды на производственные помещения составила 333 руб./кв.м./мес., против 314 руб./кв.м./мес. во 2-ом квартале 2015 года, увеличение на 6,03%. Ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения уменьшилась на 5,37% и составила 654 руб./кв.м./мес., против 692 руб./кв.м. в 1-ом квартале 2015 года.

В целом Рынок аренда нежилых помещений третий квартал подряд, начиная с 1 квартала 2015 года, продолжает свое снижение, за исключением производственных и складских помещений.

Рынок ПРОДАЖ

На рынке купли-продажи нежилых помещений так же как и на рынке аренды наблюдается разнонаправленная динамика, растет цена предложения на офисные и торговые помещения и наблюдается спад цены предложения на производственно-складские помещения и помещения неопределенного назначения. Цена предложения на офисные помещения увеличилась на 3,02% и составила 94 219 руб./кв.м. (во 2-ом квартале средняя цена предложения составляла 91 371 руб./кв.м.). На 11% увелилась средняя цена предложения на торговые помещения и составила 98 970 руб./кв.м., во 2-ом квартале 2015 года – 89 164 руб./кв.м.

В другом направлении ведут себя цены на производственно-складские помещения и помещения неопределеннного назначения. Средняя цена предложения на складские помещения в 3-ем квартале 2015 года понизилась на 21,9% и составила  32 120 руб./кв.м. (во 2-ом квартале 2015 года – 41 127 руб./кв.м.). Средняя цена предложения на производственные помещения в 3-ем квартале 2015 года продолжила снижаться и составила 38 959 руб./кв.м., понижение на 18,82% (во 2-ом квартале 2015 года – 47 994 руб./кв.м). Средняя цена предложения на нежилые помещения неопределенного назначения в 3-ем квартале так же продолжила снижаться и составила 72 052 руб./кв.м. (во 2-ом квартале 2015 года – 76 821  руб./кв.м.).

Рынок ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Средняя цена предложения на земельные участки для коммерческого использования в 3-ем квартале 2015 года составила – 731 452 руб./сотка. (во 2-ом квартале 2015 года составляла 773 882 руб./сотка) уменьшение на 5,80%. Средняя цена предложения на земельные участки под Индивидуальное Жилищное строительство во Владивостоке во 2-ом квартале 2015 года продолжила свой рост и составила 971 482 руб./сотка, а во 2-ом квартале 2015 года была 672 133 руб./сотка, рост составил 44,54% Средняя цена предложения на земельные участки под Индивидуальное Жилищное строительство в районе ул. Лесная во Владивостоке также продолжила повышаться и составила 546 420 руб./сотку, повышение на 9,17% (во 2-ом квартале 2015 года - 672 133 руб./сотка.) Средняя цена предложения на земельные участки под Индивидуальное Жилищное строительство в пригороде Владивостока практически не изменилась и составила 294 880 руб./сотка (во 2-ом квартале 2015 г – 293 701 руб./сотка.) Средняя цена предложения на земельные участки под Индивидуальное Жилищное строительство в Районе «Черная Речка» понизилась на 6,88% и составила 343 577 руб./сотка (2-ой квартал 2015 года – 367 226  руб./сотка). Средняя цена предложения на земельные участки Для ведения дачного хозяйства в районах Владивостока составила 229 824 руб./сотка (2-ой квартал 2015 г – 225 284 руб./сотка), повышение на 1,98%. Средняя цена предложения на земельные участки для Ведения дачного хозяйства в пригороде Владивостока составила 196 226 руб./сотка (2-ой квартал 2015 г – 157 522 руб./сотка), повышение на 19,72%%. Средняя цена предложения на земельные участки для Ведения садоводства и огородничества в районах г. Владивостока повысилась на 5,63% и составила 342 551 руб./сотка, (2-ой квартал 2015 года – 324 286 руб./сотка), в пригороде Владивостока наблюдается еще большее повышение на 11,90% и цена предложения на земельные участки для Ведения садоводства и огородничества составила 156 113 руб./сотка. (2-ой квартал - 139 510 руб./сотка)

Следует отметить, что на большей части сегментов земельного рынка в городе Владивостоке и Пригороде, как и в предыдущем квартале, продолжился рост средней цены предложения, как и предсказывалось в предыдущем Обзоре рынка.

По результатам анализа рынка коммерческой недвижимости за 3-ий квартал 2015 года, можно сделать вывод о разнонаправленном поведении цен предложений и ставок аренды на разных сегментах рынка, но в целом рост цен предложения и снижение ставок аренды говорит о ситуации, когда на рынке диктует свои условия «покупатель» т.е. все хотят продать, но не многие готовы купить, таким образом можно говорить о негативных тенденциях на рынке коммерческой недвижимости Владивостока. 

Обзор НП и ЗУ 3кв2015г Пресса