Подготовлен Обзор 3 квартал 2019 и Мониторинг Сентябрь 2019

Коротко о состоянии рынка нежилых помещений в г. Владивосток в 3 ем квартале 2019 года

Объем рынка продаж нежилых помещений в 3-ем квартале 2019 года существенно снизился и составил 201 032,35 кв.м., снижение на 46,53%. Снижение отмечено в 6-ти из семи наблюдаемых сегментах рынка, от 31% в сегменте «Отдельно стоящие здания» до 82% в сегменте «Производственные помещения», во 2-ом квартале объем рынка - 375 959,05 кв.м. Объем рынка аренды в физическом выражении составил 314 218 кв.м. и снизился на 57,36%, во 2-ом квартале 2019 года этот показатель был на уровне 736 908 кв.м.

В 3-ем квартале наблюдается еще большее, чем в предыдущем наблюдается снижение объемных показателей, как на рынке продаж, так и аренды, что подтверждает наши предположения о негативных тенденциях на рыке недвижимости Владивостока

Ставка аренды офисных помещений в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 3-ем квартале 2019 года выросла на 6,73% и составила 973 руб./кв.м./мес. при снижении объема предложения на 3,41%, (см. Таблицу № 7 на стр. 8-12). Объем предложения площадей в аренду в офисных зданиях составил 32 090,99 кв.м. Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток практически не изменилась и при росте 0,33% составила 869 руб./кв.м./мес.

Ставка аренды в Торговых центрах выросла на 6,50% и составила 2 182 руб./кв.м./мес., ставка аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку увеличилась на 9,53% и составила 1 377 руб./кв.м./месяц. Объем вакантных площадей в Торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом вырос  на 18,65% и составил 30 378,90 кв.м.

Ставка аренды на складские помещения выросла на 6,46% и составила 346 руб./кв.м./месяц, на производственные помещения выросла до 418 руб./кв.м./мес. Рост ставки аренды в секторе производственных помещений обусловлен выставлением на рынок, в некоторых районах Владивостока, производственных помещений пищевого направления по ставкам от 800 до 1000 руб./кв.м. Ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 824 руб./кв.м./мес.,  и сохранила свой рост на уровне примерно 7%, как и в прошлом квартале.

Таким образом, наблюдается рост ставок аренды во всех сегментах рынка, что согласуется с падением объема предложения.

ПРОДАЖА Средняя цена предложения на офисные помещения в 3-ем квартале 2019 года составила 94 514 руб./кв.м. и практически не изменилась по отношению к первому кварталу, снижение на 0,31%. Средняя цена предложения на торговые помещения во 3-ем квартале 2019 повысилась на 22,20% и составила 135 230 руб./кв.м. в этом сегменте рынка стоит отметить предложение по продаже помещения в 3 кв.м.  в ТЦ  «Луговая», ул. Луговая 21а, по цене более 1,5 млн. руб./кв.м. Средняя цена предложения на ПНН помещения снизилась на 3,41% и в 3-ем квартале 2019 года составила 89 178 руб./кв.м., цена предложения на складские помещения понизилась на 9,95% и составила  36 005 руб./кв.м. на производственные помещения в 3-ем квартале 2019 года снизилась на 6,52% и составила 56 876  руб./кв.м. 

На рынка продаж в целом наблюдается снижение показателей, за исключением значительного роста в сегменте «Торговых помещений» по понятным причинам.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство во Владивостоке в 3-ем квартале 2019 года выросла на 8,95% и составила 1 311 344 руб./сотка под ИЖС выросла на 3,42% и составила 1,132 млн./руб./сотка, 

Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС в пригороде Владивостока понизилась на 9,16% и составила 281 900 руб./сотка  Средняя цена предложения Дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 209 085 руб./сотка повышение на 4,68%. Цена предложения Дачных земельных участков в районах Владивостока составила 61 028 руб./сотка, при снижении на 9,69%.

Цена предложения на Земельные участки под садоводство и огородничество в районах г. Владивостока повысилась на 3,62% и составила 341 715 руб./сотка в пригороде Владивостока снизилась на 5,88% и составила 161 929 руб./сотка 

В сегменте рынка Продажи земельных участков наблюдается практически равномерное снижение и рост цен на уровне 4-11%%.

Ознакомится с Обзором можно по ссылке

Полные версии можно заказать отправив письмо на электронный ящик dsn2001@mail.ru c темой "Заказ Обзора"