Обзор рынка за 4 квартал 2016 года и Мониторинг за Декабрь 2016 года

Анонс "Мониторинг рынка вторичного жилья в г. Владивосток", Декабрь 2016 г.

Объем предложения на рынке купли-продажи квартир в Декабре месяце составил 29,285 млрд. руб., что на 5,91% ниже аналогичного показателя предыдущего месяца. Лидерами среди районов по количеству выставленных на продажу квартир стали: «Вторая речка» - 774, «Чуркин» – 669, «64, 71 микрорайоны» - 456, по объему предложения: «Вторая речка» - 3,662 млрд. руб., «Центр» -  3,047 млрд. руб., «Чуркин»-2,570 млрд. руб.

Самым дорогим районом по средней цене предложения по прежнему остается «Первая речка», средняя удельная цена предложения в котором составила 113 777 руб./кв.м., самый дешевый район «о. Попова» - 32 329 руб./кв.м.

На рынке вторичного жилья в г. Владивосток продолжается снижение цен. В Декабре 2016 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока составила    93 767 руб./кв.м. и уменьшилась на 0,74% в сравнении с предыдущим месяцем. Снижение средней цены предложения продолжается с Февраля 2015 г. и составило в целом 5,79%.

В Декабре 2016 года средняя полная цена предложения также снизилась и составила 4 714 203 руб. (снижение на 2,21%).

На первичном рынке жилья в г. Владивосток средневзвешенная по площади цена предложения несколько выросла и составила в Декабре 2016 г.  77 827 руб./кв.м. (+0,46 руб./кв.м. к предыдущему месяцу).

Анонс "Обзор рынка нежылых помещений и земельных участков в г. Владивосток", 4 квартал 2016 г. 

По результатам проведенных наблюдений можно сказать о существенном росте объема рынка продаж нежилых помещений в 4-ом квартале 2016 года, который составил 37,453 млрд. руб. что на 70,96% больше аналогичного показателя предыдущего квартала, по всей видимости, это связано с возросшим желанием собственников перевести недвижимость в денежные активы. Объем рынка аренды вырос менее значительно на 3,99% и составил 762 894 кв.м..

АРЕНДА Средняя ставка аренды на офисные помещения в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 4-ом квартале 2016 года составила 850 руб./кв.м./мес. Объем предложения в офисных зданиях в 4-ом квартале составил 52 301,70 кв.м. и снова вырос теперь уже на 40,91 % в сравнении с предыдущим кварталом, когда рост составлял 28,34 %. Этот показатель говорит о высокой вакансии офисных площадей в офисных зданиях. Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток в 4-ом квартале 2016 года составила 749 руб./кв.м. и практически не изменилась за квартал. Среднее значение ставки аренды в Торговых центрах уменьшилось на 5,54% и составило 1 140 руб./кв.м./мес. Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку составило в 4-ом квартале 2016 года 1 038 руб./кв.м. и незначительно подросло на 2,39%.

Стоит отметить, что с введением в районе «Вторая речка» очередного торгового центра – ТЦ «Дружба» объем предложения торговых помещений в этом районе продолжает расти. Рост в сравнении с предыдущим кварталом составил чуть более 4%. Объем предложения торговых помещений в Районе «Вторая речка» составил в физическом выражении 65 287 кв.м. или 36,83% от общего объема предложения в городе.

Ставка аренды на складские помещения составила 307 руб./кв.м./месяц и увеличилась на 5,44% в сравнении с предыдущим кварталом.  Ставка аренды на производственные помещения составила 350 руб./кв.м./мес. Ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) увеличилась на 3,89% и составила 717 руб./кв.м./мес.

Проведенные наблюдения за 2010-2016 гг. дали следующие показатели ставки аренды на офисные помещения.

Таблица №АА (руб./кв.м./месяц).

ПРОДАЖА Средняя цена предложения на офисные помещения в 4-ом квартале 2016 года составила 87 533 руб./кв.м., рост на 3,54% . Средняя цена предложения на торговые помещения в 4-ом квартале 2016 года составила 100 983 руб./кв.м., рост на 5,85%. Средняя цена предложения на ПНН (помещения неопределенного назначения) в 4-ом квартале 2016 года составила 79 518 руб./кв.м., зафиксирован рост на 15,29%. Средняя цена предложения на складские помещения в 4-ом квартале 2016 года составила  39 169 руб./кв.м., рост на 6,11%. Средняя цена предложения на производственные помещения в 4-ом квартале 2016 года составила 49 690 руб./кв.м., повышение на 13,31%.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в 4-ом квартале 2016 года незначительно уменьшилась на 1,88% и ссоставила – 819 975 руб./сотка. Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС во Владивостоке в 4-ом квартале 2016 года выросла на 18,60% и составила 956 215 руб./сотка, это возможно связано с возросшим желанием покупателей иметь собственный дом в качестве жилья в городской черте и/или предстоящим весной и летом строительным сезоном на рынке индивидуальных жилых домов.

Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС в пригороде Владивостока незначительно уменьшилась на 0,97% и составила 332 701 руб./сотка. Средняя цена предложения Дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 207 039 руб./сотка, повышение на 5,39%. Средняя цена предложения Дачных земельных участков в районах Владивостока при небольшом количестве предложений составила 306 347 руб./сотка, повышение на 25,79%. Значительное повышение средней цены предложения на рынке дачных земельных участков в городе связано, возможно, с ограниченным объемом предложения в данном сегменте рынка.

Цена предложения на Садовые земельные участки в районах г. Владивостока понизилась и составила 318 433 руб./сотка, снижение на 5,34%. Цена предложения на Садовые земельные участки в пригороде Владивостока повысилась на 11,40% и составила 195 399 руб./сотка. Рост цены на садовые земельные участки, возможно, связан с тем, что участки под садоводство, в последнее время составляют наиболее массовый сегмент рыка в Пригороде Владивостока.