Обзор рынка нежилых помещений за 1 квартал 2023 года

Итоги на рынке недвижимости за 1 квартала 2023 года

Объем рынка продаж нежилых помещений в 1-ом квартале 2023 года в физическом выражении увеличился на скромные 2,87% и составил 139 809,40 кв.м. Незначительное увеличение произошло из-за снижения объема рынка практически во всех значимых сегментах и росте объема предложения в сегменте рынка «БАЗА». Объем рынка  продаж в денежном выражении вырос на 17,14% и составил 19,256 млрд. руб.

Объем рынка аренды в физическом выражении снизился на 12,85% и составил 353 354 кв.м. На всех сегментах рынка аренды наблюдается снижение физических показателей в размере от 5 до 52% за исключением торговых помещений – рост на 5%. Объем рынка аренды в количественном выражение снизился на 21,77% при снижении в разных сегментах рынка от 11,96% в «Офисных помещениях» до 74,56% в сегменте «НН помещений».

Таким образом, в 1-ом квартале продолжается снижение физических показателей во всех сегментах рынка продаж и ростом финансовых показателей, кроме того наблюдается снижение физических и количественных показателей во всех сегментах рынка аренды.

Ставка аренды на офисные помещения в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 1-ом квартале 2023 года практически не изменилась и составила 1 179 руб./кв.м./мес. (см. Таблицу № 7 на стр. 10-14), увеличение на 1,16%, объем предложения в офисных зданиях  снизился на 12,77% и составил 23  850,70 кв.м.

Ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивостоку так же практически не изменилась и составила 971 руб./кв.м./месяц снижение на 1,14%.

Ставка аренды в Торговых центрах выросла на 16,64% и составила 1 848  руб./кв.м./мес. (см. Таблицу № 10 Перечень предложений в торговых центрах на стр. 18-22), ставка аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку выросла на 2,44% и составила 1 433 руб./кв.м./месяц в 4-ом квартале 2022 года ставка - 1 398 руб./кв.м.

Объем предложения свободных площадей в Торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом снизился на 31,37% и составил 22 468,70 кв.м. Существенное снижение объема предложения и незначительный рост арендных ставок в Торговых центрах, очень вероятно, связан с уходом многих зарубежных брэндов с Российского рынка и отсутствием достаточного количества отечественных.

В среднем ставка аренды на складские помещения выросла на 5,28% и составила 505 руб./кв.м./месяц, в 4-ом квартале 2022 - 480 руб./кв.м./месяц. Ставка аренды на производственные помещения снизилась на 6,38% и составила 511 руб./кв.м./мес., против 546 руб./кв.м./мес. в 4-ом квартале 2022 года.

Ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 780 руб./кв.м./мес., против 712 руб./кв.м. в предыдущем месяце, рост на 9,51%.

Рынок аренда быстрее реагирует на внешние экономические и политические факторы, в части сегментах рынка аренды в 1-ом квартале 2023 года наблюдается рост показателей в диапазоне от 1,16 до 16,64%%, в другой снижение показателей в диапазоне от 1,14 до 9,51 %%.

ПРОДАЖА

Средняя цена предложения на офисные помещения после значиельного роста в 4-ом квартале 2022 года  снизилась на 10,26% и составила 138 087 руб./кв.м.

Цена предложения на офисные помещения в Бизнес центрах составила 126 462  руб./кв.м.  и снизилась на 12%.

Средняя цена предложения на торговые помещения в 1-ом квартале 2023 года составила 131 752 руб./кв.м против  106 187  руб./кв.м.в предыдущем квартале рост на 24,08%. Рост  цены предложения вызван выставлением на рынок нескольких дорогостоящих объектов по цене свыще 200 тыс./руб./кв.м.

Средняя цена предложения на торговые помещения в Торговых центрах в 1-ом квартале 2023 года составила 384 234 руб./кв.м. против 405 429 руб./кв.м. в 4-ом квартале 2023 года, снижение на 5,23%.

Торговые помещения Street Retail предлагаются на рынке в 1-ом квартале по средней цене 146 148 руб./кв.м.

Средняя цена предложения на помещения неопределенного назначения (ПНН) выросла на 30,16% и составила 125 440 руб./кв.м., рост вызван выставлением на рынок нескольких дорогостоящих объектов,в том числе АЗС по цене 683 333 руб./кв.м.

Цена предложения на складские помещения выросла на 5,03% до  79 133 руб./кв.м. Средняя цена предложения на производственные помещения в 1-ом квартале 2023 года выросла на 7,08% и составила 79 278  руб./кв.м.

На рынка продаж наблюдается разнонаправленные рост и снижение цен предложения.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в 1-ом квартале 2023 года выросла на 8,65% и составила 2,084 млн./руб./сотка.

Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС во Владивостоке в 1-ом квартале 2023 года повысилась на 9,37%и составила 1,834 млн./руб./сотка, на земельные участки под ИЖС в пригороде Владивостока повысилась на 3,05% до 458 827 руб./сотка.

Средняя цена предложения на Дачные земельные участки в пригороде Владивостока составила 272 078 руб./сотка и выросла на 24,99%.

Цена предложения на Земельные участки под садоводство и огородничество в районах г. Владивостока выросла на 6,85% и составила 647 000 руб./сотка,

Цена на Земельные участки под садоводство и огородничество в пригороде Владивостока снизилась на 3,35% и составила  207 334 руб./сотка.

Во всех сегментах рынка «Продажа земельных участков» наблюдается рост от 3,05 до 24,99%% за исключением участков под «Садоводство и огородничество» в пригороде Владивостока. Рост цен предложения наблюдается в абсолютном большинстве сегментов рынка земельных участков.

Обзор рынка НП и ЗУ в г. Владивосток, 1 квартал 2023 год

Если интересно - dsn2001@mail.ru