Первый Обзор в 2022 году !

По итогам прошедшего 1-го квартала 2022 года нами подготовлен "Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков в г. Владивостоке и ПК". Прямо скажем, что в полном объеме рынок недвижимости еще не ощутил влияния экономических санкций введенных США и их союзниками в отношении Российской Федерации. 

Объем рынка продаж нежилых помещений в физическом измерении в 1-ом квартале 2022 года снизился на 11,86% и составил 163 741,29 кв.м. Снижение объемов отмечено во всех сегментах рынка в диапазоне от 7 до 79%%, за исключением сегментов «Склады» и «Street retail (стрит-ритейл)» Объем рынка  продаж в денежном выражении снизился на 10,23% и составил 17,60 млрд. руб.

Объем рынка аренды в физическом выражении снизился на 32,38% и составил 369 720 кв.м. На всех сегментах рынка аренды наблюдается снижение показателей в размере от 20 до 44%. Объем рынка аренды в количественном выражение в целом снизился на 32,38%.

Таким образом, снижение обобщенных показателей наблюдается в большинстве сегментов рынка аренды и продажи. По всей видимости, причиной снижения показателей на рынке стали определенные проблемы в экономике, возникшие по причине введения экономических санкций в отношении Российской Федерации со стороны США и других стран. Как показывает практика, рынок недвижимости это не финансовый рынок и он не реагирует так стремительно на внешние изменения, поэтому сказать однозначно о причинах отрицательных показателей, в таком ключе, наверное, будет ошибочным мнением. Думаем, что показатели следующего квартала будут более точно описывать сложившуюся ситуацию.

АРЕНДА Ставка аренды на офисные помещения в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 1-ом квартале 2022 года выросла на 3,42% и составила 1 044 руб./кв.м./мес. (см. Таблицу № 7 на стр. 9-14), объем предложения в офисных зданиях  практически не изменился и составил 25 849,96 кв.м. Ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивостоку выросла и составила 935 руб./кв.м./месяц рост на 3,27%. Ставка аренды в Торговых центрах практически не изменилась и составила 1907  руб./кв.м./мес. при росте  0,95% (см. Таблицу № 10 Перечень предложений в торговых центрах на стр. 20-24), ставка аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку снизилась на 12,49% и составила 1 201 руб./кв.м./месяц в 4-ом квартале 2021 года - 1 372 руб./кв.м.

Объем предложения площадей в Торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом снизился на 35,90% и составил 19 529,30 кв.м. Значительно снижение объема предложения, возможно, говорит о насыщенности рынка аренды торговых помещений в ТЦ но, чего нам ждать в следующем квартале остается загадкой, поскольку этот рынок очень сильно зависим от импорта, объем которого по прогнозам экономистов, как раз и должен снизиться к лету 2022 года.

В среднем ставка аренды на складские помещения выросла на 14,29% и составила 448 руб./кв.м./месяц, в 4-ом квартале 2021 - 392 руб./кв.м./месяц. Ставка аренды на производственные помещения выросла на 11,05% и составила 526 руб./кв.м./мес., против 474 руб./кв.м./мес. в 4-ом квартале 2021 года. Стоит отметить тот факт, что рост ставок на складские и производственные помещения  продолжается второй квартал подряд.

Ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 780 руб./кв.м./мес., против 788 руб./кв.м. в предыдущем месяце и снизилась на 1,02%.

Рынок аренда наиболее быстро реагирует на внешние экономические факторы, во всех сегментах рынка аренды  в 1-ом квартале 2022 года наблюдается разнонаправленная динамика ставок аренды а, что касается физических показателей, то они в целом снизились более, чем на 30%.

ПРОДАЖА Средняя цена предложения на офисные помещения выросла на 3,75% и в 1-ом квартале 2022 года составила 127 253 руб./кв.м. рост. возможно, вызван выставлением на рынок ряда дорогостоящих объектов в разных районах города по цене от 100 до 350 тыс. руб./кв.м. Цена предложения на офисные помещения в Бизнес центрах – 1140 616 руб./кв.м. рост на 1,6% в сравнении с предыдущим кварталом. Средние цены предложения на торговые помещения в 1-ом квартале 2021 года так же выросли и составили 137 598 руб./кв.м. рост на 8,75%.

Стоит отметить выставление на продажу торгового помещения в Районе «Центр» по цене около 1 млн руб/кв.м. на ул. Светланская 21 - https://www.farpost.ru/vladivostok/realty/sell_business_realty/pomeshenie-torgovaja-tochka-99319864.html

Цена предложения на торговые помещения в Торговых центрах составила 220 425 руб./кв.м и выросла на 7,3%, помещения Street Retail предлагаются на рынке по средней цене 160 417 руб./кв.м. Средняя цена предложения на помещения неопределенного назначения (ПНН) повысилась на 3,13% и составила 113 040 руб./кв.м. Цена предложения на складские помещения снизилась на 9,96% до  58 825 руб./кв.м. Средняя цена предложения на производственные помещения в 1-ом квартале 2021 года выросла на 9,28% и составила 71 327  руб./кв.м.

На рынка продаж наблюдается рост цен в диапазоне от 1,62 до 9,28%%, за исключением сегмента «складских помещений» где наблюдается снижение цены. Чем это вызвано сказать пока сложно, поскольку если следовать общей тенденции рынка, то цена должна была вырости, да и рост ставок аренды на складские помещения тоже должен был привести к росту цены продажи.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в 1-ом квартале 2021 года выросла на 13,55% и составила 1,726 млн./руб./сотка. Рост цены продолжается второй квартал.

Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС во Владивостоке в 1-ом квартале 2021 года выросла на 17,06% и составила 1,807 млн./руб./сотка, на земельные участки под ИЖС в пригороде Владивостока незначительно снизилась на 2,52% до 381 970 руб./сотка. Средняя цена предложения на Дачные земельные участки в пригороде Владивостока составила 224 435 руб./сотка и повысилась на 2,51%. Цена предложения на Земельные участки под садоводство и огородничество в районах г. Владивостока выросла на 4,82% и составила 554 727 руб./сотка, Цена на Земельные участки под садоводство и огородничество в пригороде Владивостока выросла на 10,78% и составила  212 652 руб./сотка.

Во всех сегментах рынка «Продажа земельных участков» наблюдается рост от 2 до 17%% за исключением участков под «ИЖС» в пригороде Владивостока».

В целом стоит отметить, что реакция рынка недвижимости на возможные последствия от экономических санкций можно будет более точно наблюдать при подготовке Обзоров за 2,3,4 кварталы 2022 года.