Главная / Новости / Первый Обзор в 2022 году !

Первый Обзор в 2022 году !

« Назад

Первый Обзор в 2022 году ! 31.03.2022 00:00

По итогам прошедшего 1-го квартала 2022 года нами подготовлен "Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков в г. Владивостоке и ПК". Прямо скажем, что в полном объеме рынок недвижимости еще не ощутил влияния экономических санкций введенных США и их союзниками в отношении Российской Федерации. 

Объем рынка продаж нежилых помещений в физическом измерении в 1-ом квартале 2022 года снизился на 11,86% и составил 163 741,29 кв.м. Снижение объемов отмечено во всех сегментах рынка в диапазоне от 7 до 79%%, за исключением сегментов «Склады» и «Street retail (стрит-ритейл)» Объем рынка  продаж в денежном выражении снизился на 10,23% и составил 17,60 млрд. руб.

Объем рынка аренды в физическом выражении снизился на 32,38% и составил 369 720 кв.м. На всех сегментах рынка аренды наблюдается снижение показателей в размере от 20 до 44%. Объем рынка аренды в количественном выражение в целом снизился на 32,38%.

Таким образом, снижение обобщенных показателей наблюдается в большинстве сегментов рынка аренды и продажи. По всей видимости, причиной снижения показателей на рынке стали определенные проблемы в экономике, возникшие по причине введения экономических санкций в отношении Российской Федерации со стороны США и других стран. Как показывает практика, рынок недвижимости это не финансовый рынок и он не реагирует так стремительно на внешние изменения, поэтому сказать однозначно о причинах отрицательных показателей, в таком ключе, наверное, будет ошибочным мнением. Думаем, что показатели следующего квартала будут более точно описывать сложившуюся ситуацию.

АРЕНДА Ставка аренды на офисные помещения в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 1-ом квартале 2022 года выросла на 3,42% и составила 1 044 руб./кв.м./мес. (см. Таблицу № 7 на стр. 9-14), объем предложения в офисных зданиях  практически не изменился и составил 25 849,96 кв.м. Ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивостоку выросла и составила 935 руб./кв.м./месяц рост на 3,27%. Ставка аренды в Торговых центрах практически не изменилась и составила 1907  руб./кв.м./мес. при росте  0,95% (см. Таблицу № 10 Перечень предложений в торговых центрах на стр. 20-24), ставка аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку снизилась на 12,49% и составила 1 201 руб./кв.м./месяц в 4-ом квартале 2021 года - 1 372 руб./кв.м.

Объем предложения площадей в Торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом снизился на 35,90% и составил 19 529,30 кв.м. Значительно снижение объема предложения, возможно, говорит о насыщенности рынка аренды торговых помещений в ТЦ но, чего нам ждать в следующем квартале остается загадкой, поскольку этот рынок очень сильно зависим от импорта, объем которого по прогнозам экономистов, как раз и должен снизиться к лету 2022 года.

В среднем ставка аренды на складские помещения выросла на 14,29% и составила 448 руб./кв.м./месяц, в 4-ом квартале 2021 - 392 руб./кв.м./месяц. Ставка аренды на производственные помещения выросла на 11,05% и составила 526 руб./кв.м./мес., против 474 руб./кв.м./мес. в 4-ом квартале 2021 года. Стоит отметить тот факт, что рост ставок на складские и производственные помещения  продолжается второй квартал подряд.

Ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 780 руб./кв.м./мес., против 788 руб./кв.м. в предыдущем месяце и снизилась на 1,02%.

Рынок аренда наиболее быстро реагирует на внешние экономические факторы, во всех сегментах рынка аренды  в 1-ом квартале 2022 года наблюдается разнонаправленная динамика ставок аренды а, что касается физических показателей, то они в целом снизились более, чем на 30%.

ПРОДАЖА Средняя цена предложения на офисные помещения выросла на 3,75% и в 1-ом квартале 2022 года составила 127 253 руб./кв.м. рост. возможно, вызван выставлением на рынок ряда дорогостоящих объектов в разных районах города по цене от 100 до 350 тыс. руб./кв.м. Цена предложения на офисные помещения в Бизнес центрах – 1140 616 руб./кв.м. рост на 1,6% в сравнении с предыдущим кварталом. Средние цены предложения на торговые помещения в 1-ом квартале 2021 года так же выросли и составили 137 598 руб./кв.м. рост на 8,75%.

Стоит отметить выставление на продажу торгового помещения в Районе «Центр» по цене около 1 млн руб/кв.м. на ул. Светланская 21 - https://www.farpost.ru/vladivostok/realty/sell_business_realty/pomeshenie-torgovaja-tochka-99319864.html

Цена предложения на торговые помещения в Торговых центрах составила 220 425 руб./кв.м и выросла на 7,3%, помещения Street Retail предлагаются на рынке по средней цене 160 417 руб./кв.м. Средняя цена предложения на помещения неопределенного назначения (ПНН) повысилась на 3,13% и составила 113 040 руб./кв.м. Цена предложения на складские помещения снизилась на 9,96% до  58 825 руб./кв.м. Средняя цена предложения на производственные помещения в 1-ом квартале 2021 года выросла на 9,28% и составила 71 327  руб./кв.м.

На рынка продаж наблюдается рост цен в диапазоне от 1,62 до 9,28%%, за исключением сегмента «складских помещений» где наблюдается снижение цены. Чем это вызвано сказать пока сложно, поскольку если следовать общей тенденции рынка, то цена должна была вырости, да и рост ставок аренды на складские помещения тоже должен был привести к росту цены продажи.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в 1-ом квартале 2021 года выросла на 13,55% и составила 1,726 млн./руб./сотка. Рост цены продолжается второй квартал.

Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС во Владивостоке в 1-ом квартале 2021 года выросла на 17,06% и составила 1,807 млн./руб./сотка, на земельные участки под ИЖС в пригороде Владивостока незначительно снизилась на 2,52% до 381 970 руб./сотка. Средняя цена предложения на Дачные земельные участки в пригороде Владивостока составила 224 435 руб./сотка и повысилась на 2,51%. Цена предложения на Земельные участки под садоводство и огородничество в районах г. Владивостока выросла на 4,82% и составила 554 727 руб./сотка, Цена на Земельные участки под садоводство и огородничество в пригороде Владивостока выросла на 10,78% и составила  212 652 руб./сотка.

Во всех сегментах рынка «Продажа земельных участков» наблюдается рост от 2 до 17%% за исключением участков под «ИЖС» в пригороде Владивостока».

В целом стоит отметить, что реакция рынка недвижимости на возможные последствия от экономических санкций можно будет более точно наблюдать при подготовке Обзоров за 2,3,4 кварталы 2022 года.

 


Комментарии


Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.

Авторизация
Введите Ваш логин или e-mail:

Пароль :
запомнить