Обзоры 2001-2010 гг.

В четвертом квартале 2010 года ставка аренды в Офисных центрах понизилась на 13,3% и составила 716 руб./кВ.м./месяц (или 24$/кВ.м./месяц). По районам Владивостока также наметилось снижение ставки аренды. В районе Некрасовская ставка аренды неоправданно завышена из-за высокой ставки предложения в Здании пр. Красного Знамени д. 42 («ВОСТОК-1»).

 

Незначительно снизилась ставка аренды в Торговых центрах на 3,7%, и составила 1754 руб./кВ.м./мес., хотя в целом в Торговых центрах ставки сохранили уровень 3-го квартала.

Наши исследования показали следующую зависимость ставки аренды в Торговых центрах от этажа и местоположения на этаже.

Ставка аренды 1-го этажа больше на  40 - 100% ставки верхних этажей. При этом в центре Владивостока – на 100%, в районных «Чуркин» - «Вторая речка» на 40-60%.

Напремер: при ставке аренды в 2000 руб./кВ.м./месяц на 2-ом и 3-ем этажах ставка аренды 1-го этажа составляет от 2800-4000 руб./кВ.м./мес.

Ставки аренды верхних этажей изменяются примерно на 5-20% в зависимости от этажа с уменьшением, а ставка аренды на этаже в зависимости от местоположения (у лестницы/лифта, в проходном  месте, на периферии)  на 10-25%.

 

Ставки аренды на складские площади составили в зависимости от района и типа помещений (холодные или отапливаемые) от 150 до 400 руб./кВ.м./месяц с учетом дополнительной оплаты электроэнергии. Максимум складских площадей 67% сдается в Районе «Фадеева».

 

На рынке продажи офисных помещений существенных изменений не произошло (среднее уменьшение цены предложения составило 0,9%), при этом максимум уменьшения  цены предложения пришелся на район «Чуркин» (-16,92%) и там же произошло уменьшение объема предложения  на 17%. Возможно, уменьшение объема предложения в районе «Чуркин» связано с ожидаемым повышением цен на «Чуркине» после постройки моста через бухту «Золотой Рог».

 

Среднее значение цены предложения на офисные помещения в офисных (административных зданиях, типа ПГП, ул. Алеутская, д. 11) составило 79 484 руб./кВ.м  что на 5,5% выше чем цена на офисные помещения не в офисных зданиях (первые этажи жилых домов, офисы в производственных помещениях и т.п.).

Средняя цена действующего магазина площадью до 250 кв.м. составила 72 000 руб./кВ.м.

Цена предложения на производственные площади составила от 20 000 до 25 000 руб./кВ.м.

Цена предложения на складские площади составила от 14 000 до 20 000 руб./кВ.м.

 

Цена предложения на отдельно стоящие производственные здания до 57 000 руб./кВ.м.

Цена предложения на отдельно стоящие складские здания составила до 32 000 руб./кВ.м.

 

Цена за сотку земли под Коммерческое строительство повысилась на 17%, а

цена за сотку земли под Индивидуальное жилье понизилась во Владивостоке на 20%, по сравнению с 3-им кварталом 2010 года.

Средняя цена предложения под Индивидуальное жилье в Пригороде Владивостока снизилась за исключением района «Садгород» где повышение составило 15%