Мониторинги рынков недвижимости - опять все не очень...

На рынке коммерческой недвижимости Владивостока происходят забавные вещи...

Кратко об экономической ситуации в г. Владивостоке. Согласно статистической отчетности Приморскстата в г. Владивсотоке за январь – ноябрь текущего года отмечена следующая динамики экономической ситуации к аналогичному периоду 2014 года.Отрицательную динамику показало промышленное производство (индекс промышленного производства по крупным и средним организациям – 81,2 %); в январе-ноябре 2015 года отмечено снижение на 33,9% объема работ выполненных по виду деятельности «Строительство» по крупным и средним организациям к аналогичному показателю 2014 года; ввод в эксплуатацию жилых домов снизился на 29,4% по отношению к  аналогичному показателю 2014 года и составил 107,3 тыс. кв.м.; оборот розничной торговли составил 98,5% к аналогичному периоду 2014 года; оборот оптовой торговли 94,9% к аналогичному периоду 2014 года; объем платных услуг населению 99,9% к аналогичному показателю 2014 года. Уровень инфляции (ноябрь 2015 года к декабрю 2014 года) составил 111,1%.

По оценке численность постоянного населения города Владивостока на 01.11.2015 составила 631,8 человек, уменьшившись на 0,4 тыс. человек к итогу 2014 года. Снижение численности постоянного населения обусловлено миграционным оттоком 0,3 тыс. человек при естественном росте населения 0,7 тыс. человек

Состояние потребительского рынка города Владивостока в январе – ноябре 2015 года характеризовалось следующими основными показателями: оборот розничной торговли: 161 324,9 млн. рублей (98,5 % к аналогичному периоду 2014); оборот оптовой торговли – 536 219,6 млн. рублей (94,9 % к аналогичному периоду 2014); оборот общественного питания – 6 932,0 млн. рублей (101,1 % к аналогичному периоду 2014); объем платных услуг населению – 682 44,7 млн. рублей (99,9 % к аналогичному периоду 2014).

По состоянию на 01.12.2015 года бюджет Владивостокского городского округа по доходам исполнен в сумме 10 505,9 млн. рублей, по расходам – 10 574,5 млн. рублей, дефицит бюджета составил 68,6 млн. рублей. 

В 4-ом квартале 2015 года продолжился рост Объема предложения на рынке купли-продажи нежилых помещений, который составил 16,38 млрд. руб., что больше на 15,46% в сравнении с аналогичным показателем 3-го квартала, аналогично повели себя показатели и в физическом выражении (кв.м.) рынок вырос на 19,53%. Объем рынка аренды также продолжил свой рост и составил 1 368 214 кв.м. что на 77,70% больше аналогичного показателя предыдущего квартала. Однозначно можно сказать, что рынок недвижимости стал рынком «покупателя», все стремятся продать или сдать в аренду.

Рынок АРЕНДЫ Средняя ставка предложения в офисных зданиях повысилась на 3,74% и составила 791 руб./кв.м./мес., против 762 руб./кв.м. в 3-ем квартале (см. Таблицу № 7 на стр. 11-12). Средняя ставка в офисных помещениях в целом по Владивостоку наоборот понизилась на 4,45% и составила 757  руб./кв.м./мес. (медиана 750 руб./кв.м.).

Средняя ставка предложения в Торговых центрах повысилась на 14,25% и составила 1 343 руб./кв.м./месяц, Средняя ставка в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку понизилась на 6,37% и составила 958 руб./кв.м./мес.

Складывается впечатление, что повышение ставок в Офисных зданиях и Торговых центрах в сравнении с просто торговыми и офисными помещениями связано с повышение спроса на «комфортные условия», которые предоставляют клиентам Офисные здания и Торговые центры в сравнении с обычными помещениями. По объему предложения торговых площадей лидирующее место с долей более 10% от общего объема предложения в 300 122 кв.м. занимают районы: Вторая речка, Фадеева (13%), Центр (15%).

Ставка аренды на складские помещения уменьшилась на 1,49% и составила 298 руб./кв.м./месяц (3-ий квартал 2015 год – 303 руб./кв.м./мес.). Общий объем предложений на рынке аренды складских помещений составил 606 017 кв.м. лидирующее место с долей предложений более 20% занял район Фадеева (23%) Ставка аренды на производственные помещения также как и на складские помещения понизилась, только на 5,22% и составила 315 руб./кв.м./мес., против 333 руб./кв.м./мес. в 3-ем квартале 2015 года. Ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения уменьшилась на 5,11% и составила 619 руб./кв.м./мес., против 640 руб./кв.м. в 3-ем квартале 2015 года.

Наблюдается следующая тенденция. Рынок аренды офисных, торговых, производственных и складских помещений снизился в среднем от 1,5 до 6 %, в то время как рынок аренды помещений в Офисных зданиях и Торговых центра повысился на 3,74% и 14,25% соответственно.

Рынок ПРОДАЖ

На рынке купли-продажи нежилых помещений наблюдается очень незначительный рост цен на торговые помещения и спад на всех остальных сегментах рынка. Цена предложения на офисные помещения снизилась на 2,14% и составила 92 198 руб./кв.м. (в 3-ем квартале средняя цена предложения составляла 94 219 руб./кв.м.). Средняя цена предложения на торговые помещения составила 99 016 руб./кв.м. и практически не измениласьв сравнении с показателем 3 квартала (изменение 0,05%).

Средняя цена предложения на складские помещения в 4-ом квартале 2015 года продолжила снижение еще на 14,49% и составила  27 466 руб./кв.м. (в 3-ем квартале 2015 года – 32 120 руб./кв.м.). Средняя цена предложения на производственные помещения в 4-ом квартале 2015 года так же продолжила снижаться и составила 34 304 руб./кв.м., понижение на 11,95% (в 3-ем квартале 2015 года – 38 959 руб./кв.м). Средняя цена предложения на нежилые помещения неопределенного назначения в 4-ом квартале продолжила снижаться еще на 3,75% и составила 69 348 руб./кв.м. (в 3-ем квартале 2015 года – 72 0 52  руб./кв.м.).

Рынок ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Средняя цена предложения на земельные участки для коммерческого использования в 4-ом квартале 2015 года составила – 638 542 руб./сотка. (в 3-ем квартале 2015 года составляла 731 452 руб./сотка.) уменьшение на 14,55%. Средняя цена предложения на земельные участки под Индивидуальное Жилищное строительство во Владивостоке в 4-ом квартале 2015 года снизилась на 10,22% и составила 872 204 руб./сотка, в 3-ем квартале 2015 года была 971 482 руб./сотка. Средняя цена предложения на земельные участки под Индивидуальное Жилищное строительство в районе ул. Лесная во Владивостоке также снизилась и составила 381 506 руб./сотку. Средняя цена предложения на земельные участки под Индивидуальное Жилищное строительство в пригороде Владивостока второй квартал практически не изменяется  и составила 294 226 руб./сотка (в 3-ем квартале 2015 г – 294 880 руб./сотка.) Средняя цена предложения на земельные участки под Индивидуальное Жилищное строительство в Районе «Черная Речка» повысилась на 17,10% и составила 295 503 руб./сотка (3-ий квартал 2015 года – 244 982  руб./сотка). Средняя цена предложения на земельные участки Для ведения дачного хозяйства в районах Владивостока составила 221 838 руб./сотка (3-ий квартал 2015 г – 229 824 284 руб./сотка), снижение на 3,60%. Средняя цена предложения на земельные участки для Ведения дачного хозяйства в пригороде Владивостока составила 171 001 руб./сотка (3-ий квартал 2015 г – 196 226 руб./сотка), снижение на 12,86%%. Средняя цена предложения на земельные участки для Ведения садоводства и огородничества в районах г. Владивостока понизилась на 9,75% и составила 309 141 руб./сотка, (3-ий квартал 2015 года – 342 551 руб./сотка), в пригороде Владивостока наблюдается меньшее снижение на 1,84% и цена предложения на земельные участки для Ведения садоводства и огородничества составила 153 234 руб./сотка. (3-ий квартал - 156 113 руб./сотка)

Влияние экономической ситуации в России на рынок коммерческой недвижимости г. Владивостока.

По результатам анализа рынка коммерческой недвижимости за 4-ый квартал 2015 года, можно сделать вывод о том, что в большей части сегментов рынка коммерческой недвижимости Владивостока продолжилось снижении показателей или наблюдался незначительный прирост, тем не менее, стоит отметить, что снижение очевидное, а рост незначителен. В связи с наметившимися изменениями в экономической ситуации в стране, рост курса доллара на фоне снижения цен на нефть, эти два фактора, по всей видимости, окажут какое-то влияние, на рынок недвижимости которое, можно будет оценить по итогам первого квартала 2016 года.

Рынок жилья катится вниз...

На рынке вторичного жилья средняя удельная цена предложения опустиласть до уровня Января 2015 года и составила 96 803 руб./кв.м.

Объем предложения на рынке купли-продажи квартир в Декабре месяце составил 29,7 млрд. руб., падение по сравнению с предыдущим месяцем составило 28,70%, возможно падение объема рынка связано с Новогодними праздниками. Лидером среди районов города по количеству предложений стали: «Вторая речка» – 674, «Чуркин» - 619, «Центр» - 458.

Максимальная цена предложения зафиксирована на 6-ти комнатную квартиру в кирпичном доме, площадью 350 кв.м. в Районе «Эгершельд», на ул. Станюковича и она составила 165,65 млн. руб., минимальная в деревянном доме на «ст. Седанка», 1-комнатная квартира площадью 21 кв.м. стоит 650 000 руб. За Декабрь 2015 года средняя удельная цена предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья г. Владивостока составила 96 803 руб./кв.м. и практически не изменилась с Ноября 2015 года, но, тем не менее, сохранилось падение цены предложения которое составило 0,66%. Индекс роста 0,99. Максимальная средняя цена предложения зафиксирована в районе «Первая Речка» - 118 596 руб./кв.м., минимальная в районе «о. Попова» - 31 273 руб./кв.м. В среднем по городу Владивостоку цена предложения за метр квадратный в квартирах, расположенных на средних этажах составила 100 887 руб., на последних этажах 97 391 руб., на первых и цокольных этажах 91 820 руб. В среднем по городу Владивостоку цена предложения за квадратный метр в квартирах, расположенных в кирпичных домах составила 100 999 руб., в панельных – 92 372 руб., в деревянных – 69 001 руб./кв.м.