Обзоры 2-го квартала 2020 года

Подготовлены "Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков г Владивостока" за 2 квартал 2020 года и "Мониторинг рынка жилья г. Владивостока", Июнь 2020 года.

Для Заказа полных версий Обзоров пишите на почту dsn2001@mail.ru

              Средняя цена предложения на вторичном рыке жилья  Владивостока составила 127 038 руб./кв.м. на первичном - 113 752 руб./кв.м.

Объем рынка продаж нежилых помещений во 2-ом квартале 2020 года вырос на 22% и составил 187 393,70 кв.м. При этом рост объема предложения наблюдается во всех сегментах рынка за исключением складских площадей и введенных нами в прошлом обзоре  дополнительных категориях street retail, офисные помещения в БЦ и торговые помещения в ТЦ, в этих сегментах рынка наблюдается снижение объема от 17 до 86,4%. Объем рынка в денежном выражении вырос на 20% и составил 12,7 млрд. руб. Объем рынка аренды в физическом выражении упал на 21,75% и составил 252 867 кв.м. Рост объема предложения на рынке  «Продаж» и снижение на рынке «Аренды», вероятно, вызваны пандемией COVID-19.

Ставка аренды офисных помещений в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) во 2-ом квартале 2020 года снизилась на 5:% и составила 942 руб./кв.м./мес. (см. Таблицу № 7 на стр. 14-17), снизился и объем предложения в офисных зданиях на 14,29% и составил 29 201,60 кв.м., что также подтверждает вывод о проблемных явлениях на рынке. Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток понизилась на 2,24% составила 850 руб./кв.м./мес. Ставка аренды в Торговых центрах снизилась на 19,66% и составила 1 710 руб./кв.м./мес., ставка аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку незначительно выросла на 1,67% и составила 1 353 руб./кв.м./месяц, в 1-ом квартале 2020 года - 1 331 руб./кв.м. Объем вакантных площадей в Торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом снизился практически на 30% и составил 24 026,17 кв.м.

Ставка аренды на складские помещения выросла на 9,38% и составила 418 руб./кв.м./месяц. Ставка аренды на производственные помещения практически не изменилась  и составила 463 руб./кв.м./мес. Ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 574 руб./кв.м./мес. Наблюдается снижение ставок аренды в сегментах рынка – Торговых и Офисных помещений. Складские помещения показали рост на 10% и практически не изменилась ставка на Производственные помещения.

Средняя цена предложения на офисные помещения во 2-ом квартале 2020 года составила 100  108 руб./кв.м. и практически сохранилась с прошлого квартала, рост на 0,11%. Цена предложения на офисные помещения в Бизнес центрах составила 95 521 руб./кв.м.

Средняя цена предложения на торговые помещения во 2-ом квартале 20120 года снизалась на 8,27% и составила 93 184 руб./кв.м. Цена предложения на торговые помещения в Торговых центрах составила 102 296 руб./кв.м., помещения Street Retail предлагаются на рынке по средней цене за 122 556  руб./кв.м.

Средняя цена предложения на ПНН помещения снизилась на 3,82% и во 2-ом квартале 2020 года составила 84 465 руб./кв.м. Цена предложения на складские помещения выросла на 9,10% и составила  39 492 руб./кв.м. Средняя цена предложения на производственные помещения во 2-ом квартале 2020 года выросла на 27,23% и составила 60 699  руб./кв.м., этот рост обусловлен выставленным на рынке помещением шиномонтажа на Столетие по цене около 130 000 руб./кв.м. На остальных сегментов рынка «Продажа» наблюдается снижение показателей.

Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство во 2-ом квартале 2020 года выросла на 5,35% и ссоставила 1,379 млн./руб./сотка. повышение на 0,92%.

Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС во Владивостоке во 2-ом квартале 2020 года выросла на 20,63% и составила 1,456 млн./руб./сотка, на земельные участки под ИЖС в пригороде Владивостока понизилась на 4,8% и составила 300 602 руб./сотка.

Средняя цена предложения Дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 193 425 руб./сотка снижение на 21,30%. Цена предложения на Земельные участки под садоводство и огородничество в районах г. Владивостока повысилась на 29,90% и составила 490 500 руб./сотка, на Земельные участки под садоводство и огородничество в пригороде Владивостока выросла на 4,88% и составила  177 036 руб./сотка.

В сегменте рынка «Продажи земельных участков» наблюдается рост на большей части сегментов рыка земли в пределах 5-30%% за исключением дачных участков. Возможно, рост цен на земельные участки обусловлен влиянием пандемии и желанием иметь загородный дом на случай возможного повторения ситуации.